Se trata de un desarrollo inmobiliario promovido por un grupo de personas que se integran en una comunidad de bienes, convirtiéndose en autopromotores, con la finalidad de conseguir unas mejores condiciones en la adquisición de su vivienda.

Para incorporarse de pleno derecho a la Comunidad, la entidad de crédito que vaya a financiar el desarrollo de la promoción habrá debido precalificar favorablemente al candidato a copropietario de la comunidad de propietarios.

La comunidad se rige por sus Estatutos, reglas de funcionamiento, por el contrato de adhesión a la comunidad y prestación de servicios por la Gestora y, en lo no previsto en ellos, por las disposiciones del Código Civil en materia de copropiedad (art. 392 a 406).

La Gestora es una persona jurídica, experta en el desempeño de todas las gestiones administrativas, mercantiles, técnicas, etc. necesarias para la puesta en marcha, desarrollo y ejecución hasta su finalización del proyecto constructivo a desarrollar sobre el solar en cuestión, que actúa por encargo de la comunidad y en nombre y representación de todos los copropietarios que la integran.

La Gestora necesita que todos y cada uno de sus miembros otorguen poderes especiales y específicos para que ésta lleve a cabo todos y cada uno de los trámites de todo tipo que es necesario realizar. A tal fin, a continuación de la firma del contrato de adhesión a la comunidad, se firmará un poder especial del copropietario a favor de la Gestora que la legitima para actuar en su nombre y representación en todos los asuntos y trámites relativos a esta promoción.

Básicamente el comunero se encuentra ante una promoción que gestiona un tercero, pero sobre la que decide él. Esta es la primera y más importante ventaja sobre la promoción tradicional. Además tendrá la ventaja de un ahorro sobre un 25% sobre el precio que cobraría una promotora tradicional, por lo que podemos decir que el comunero, que conoce el precio desde el principio, adquiere una vivienda a precio de coste, y con la ventaja adicional de que podrá solicitar las reformas y mejoras que desee.